Vamos começar falando sobre as perspectivas futuras dos fundos imobiliários nesse cenário de 2020.
A duração e os efeitos da crise causadas pelo Covid-19 são ainda desconhecidos do mundo.
Ainda não é possível estimar a velocidades de recuperação dos resultados dos fundos imobiliários e do mercado financeiro em geral.
Vale ressaltar que alguns fundos têm uma base pulverizada de locatários o que os torna menos dependentes de determinados lojistas e os protegem em cenários mais desafiadores.
Os rendimentos dos Fundos Imobiliários serão impactados?
É esperada a redução temporária das receitas de locação em função da suspensão da cobrança ou eventual concessão de descontos ou carências aos lojistas.
E assim vamos observar o aumento dos níveis de inadimplência e vacância nos próximos meses.
O que vai acontecer com os FIIs dos segmentos de shoppings ?
O segmento de shoppings será potencialmente o mais afetado pela crise do COVID-19.
Ele deve sofrer o impacto direto da restrição de circulação de pessoas e da determinação do Poder Público de mantê-los provisoriamente fechados.
E permanecendo abertos apenas os serviços básicos e essenciais como farmácias e supermercados, assim como operações de alimentação que podem funcionar no formato de delivery ou take away.
Outros segmentos de FIIs o que pode acontecer ?
Lajes Corporativas
O segmento de escritórios corporativos poderá sentir os efeitos indiretos da crise causada pelo COVID-19.
E mesmo que de forma mais branda, uma vez que os processos de decisão das empresas, como mudança de escritório, ou discussão dos contratos de aluguel, são decisões de caráter de médio/longo prazo.
Como a crise deve ser temporária, não deve implicar em tais negociações, no entanto, não descartamos a possibilidade de possíveis inadimplências de locatários que apresentem uma situação de caixa desfavorável.
Logística
Já o segmento de logística, provavelmente será o segmento imobiliário que menos sofrerá com a crise,.
Pois não só permanece atendendo a demanda por distribuição de produtos, como também apresenta a vantagem do setor de e-commerce.
E por si só necessita da operação em galpões logísticos para atender suas atividades, principalmente em um momento em que o varejo físico encontra-se temporariamente interrompido.
E o que podemos concluir sobre os Fundos Imobiliários?
Não podemos mensurar os impactos dessa crise atual que estamos passando em 2020.
O nosso artigo tem a intenção de elucidar os leitores do nosso site.
Mas mesmo assim o nosso artigo não é uma recomendação de compra e venda de nenhum ativo do setor de fundos imobiliários.
Podemos dizer a você nosso leitor que você deve estudar bastante, se aperfeiçoar e ter pensamento no longo prazo e seguir com sua estrategia de investimento.
E crises passam e vamos passar por essa nova crise.
Foco no longo prazo e aportes mensais em bons ativos.
0 Comentários