Atualmente as pessoas têm falado mais em investimentos em fundos imobiliários. Mas como aprender a investir em fundos imobiliários? Como investir em FIIs?
E essa é umas das perguntas mais feitas aqui em nosso site.
Mas vamos explicar detalhadamente, como você deve começar a investir em FIIs.
Os Fundos Imobiliários vem sendo bastante procurados pelos investidores, nos últimos anos.
E principalmente nesse momento, por causa das quedas constantes da taxa Selic.
Para quem não sabe, a taxa Selic é a nossa taxa de juros do Brasil, investimentos de renda fixa como tesouro direto, poupança e etc, tem atrelado os seus rendimentos na taxa Selic.
E consequentemente com as diversas quedas, vários investidores estão migrando seus investimentos querendo um possível retorno melhor.
E isso trouxe bastante investidores nos últimos anos aos fundos imobiliários.
Isso representa uma alta de +3,66% frente ao mês anterior,(junho/2020) quando estava 818.840.
Atualmente os fundos imobiliarios é a categoria de investimentos que mais cresce no Brasil
Os fundos imobiliários são investimentos de renda variável, negociados na bolsa de valores.
Qualquer pessoa pode comprar cotas de vários fundos imobiliários.
Os fundos imobiliários em resumo são investimentos em imóveis físicos, como: galpões, shoppings, lajes corporativas.
Mas também existem outros tipos de fundos imobiliários que investem em CRI.
Esses são fundos de maneira mais explicativa, que investem em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) em títulos de renda fixa.
E através das aquisições feitas pelos fundos, esse imóveis são alugadas e os rendimentos desses aluguéis são repassados aos cotistas, mensalmente.
E essa é a maior característica dos fundos imobiliários, são os rendimentos mensais que a maioria dos fundos distribui.
Você deve ter entendido mais ou menos como funciona.
Mas observe a figura abaixo:
E agora você captou melhor ainda como funciona os fundos imobiliários?
Espero que sim.
Abaixo vamos listar para você algumas vantagens dos Fundos Imobiliários:
1 – Os Fundos Imobiliários possibilitam que as pessoas físicas possam investir em prédios comerciais, shoppings centers, hospitais, lajes corporativas e etc.
2 – Quando comparado a imóveis físicos os Fundos Imobiliários, possuem maior liquidez, pois suas cotas podem ser vendidas na bolsa de valores com toda praticidade e rapidez.
3 – São excelentes geradoras de renda passiva pois a maioria dos Fundos Imobiliários, mensalmente, distribuem rendimentos aos cotistas.
4 – Como principal benefício, os rendimentos recebidos pelos cotistas pessoa física são isentos de imposto de renda
5 – É possível começar a investir em FIIs com valores, em sua maioria de R$ 100,00 a R$ 1000,00, com alguns Fundos Imobiliários abaixo de R$ 100,00 por cota;
6 – Os imóveis dos Fundos Imobiliários são administrados por uma gestão profissional
7 – Os Fundos Imobiliários são detentores de parte ou totalidade de imóveis de alta qualidade
8 – Os inquilinos dos Fundos Imobiliários são geralmente grandes empresas, multinacionais, instituições de excelente qualidade e grande porte.
9 – Os custos de aquisições dos Fundos Imobiliários são menores do que o custo de aquisição de imóveis físicos
Essas são algumas vantagens de investir em fundos imobiliários, existem diversas outras que você começando a investir vai perceber cada vez mais.
Mas vamos também lista algumas desvantagens dos Fundos Imobiliários.
São poucas mas existe em qualquer tipo de investimento.
1 – Risco de desvalorização dos fundos imobiliários
2 – Cobrança de imposto de renda para venda, se você obtiver lucro.
3 – Risco de vacância
Essas são algumas das pequenas desvantagens em investir em fundos imobiliários
Mas como aprender mais sobre FIIs, para começar a investir ?
Essa é uma das maiores dúvidas dos investidores iniciante em FIIs.
Por onde começar aprender mais sobre os FIIs.
Primeiramente comece estudando os conceitos básicos dos fundos imobiliários.
E isso você pode fazer através de livros, canais de comunicação que abordam sobre o tema, como o Canal dos FIIs no Telegram.
Mas como nosso site sempre tenta ajudar o investidor iniciante, vamos indicar alguns livros sobre os fundos imobiliarios.
- Introdução aos Fundos Imobiliários
- Fundos de Investimentos Imobiliários. Aspectos Gerais e Príncipios Básicos
- Guia Suno Fundos Imobiliários
Temos um artigo em nosso site detalhando mais sobre esse livros, depois confere lá!!
E esses livros fazem você aprender mais como investir em fundos imobiliários.
Outra forma que para aprender a investir em FIIs é fazendo um curso sobre os Fundos Imobiliários.
Atualmente existe um curso muito bom do Funds Explorer.
Nesse curso é abordado os conceitos básicos dos Fundos Imobiliários até os conceitos complexos.
Veja abaixo o conteúdo do Curso
- 1: Introdução aos Fundos Imobiliários
- 2: Tipos de Fundos Imobiliários
- 3: Check -List de Analise de Fundos Imobiliários
- 4: Como ler o Relatório Gerencial de um FII
- 5: Como montar uma carteira de FIIs
- 6: Tributação de Fundos Imobiliários
- 7: Fundos Imobiliarios: IPO e Follow-On
- 8: Extras
Atualmente é o melhor curso sobre Fundos Imobiliários que existe no Brasil
E mas outra forma de aprender sobre fundos imobiliários é sendo um assinante de uma casa de análise exclusiva para FIIs.
E sobre as melhores casa de análises exclusivas para FIIs são o Funds Explorer e o Desmistificando FIIs
A sua assinatura conta com diversos serviços aos assinantes.
O Funds Explorer é um dos sites mais acessos do Brasil sobre FIIs.
O Desmistificando FII é um relatório de análise semanal com carteira recomendada de Fundos Imobiliários.
E todos os domingos você receberá um novo relatório com as principais notícias da semana e análises sobre elas, além de recomendações de compra e venda.
Sendo o Desmistificando FII, na minha opinião, junto com o Funds Explorer são os melhores relatório de Fundos Imobiliários disponível no mercado.
Abaixo listamos mais alguns benefícios do Desmistificando FIIs.
- Carteira Recomendada de FIIs
- Relatórios Semanais
- Fatos Relevantes, notícias sobre os FIIs
- Informações Macroeconômicas
E as casas tem o propósito de levantar as melhores informações aos investidores e recomendam uma carteira de fundos imobiliários sólida e com a diversificação necessária.
Enfim existem várias maneiras de como aprender a investir em fundos imobiliários e os passos corretos de como investir em FIIs e ser bem sucedido em suas escolhas.
Mas sempre procure o conhecimento através dele você conseguirá os melhores juros na sua vida de investidor.
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