Nesse artigo mostraremos as diferenças em investir em imóveis ou fundos imobiliários.
Em nosso site sempre tentamos mostrar ao investidor iniciante em fundos imobiliários os melhores caminhos para começar nesse investimento.
Os fundos imobiliarios é o investimento que mais cresce no Brasil na ultima décaInv
Ainda temos o víes de investir em imóveis, muito isso se deve aos nossos pais, familiares e amigos que acham que esse investimento é o mais seguro.
Enfim não vamos entrar em detalhes se é o mais seguro, mas os FIIs tem muitas características diferente do que investir em imóveis físicos.
Investir em imóveis físicos tem enormes desvantagens quando comparados com os FIIs.
Menor liquidez em imóveis físicos, quando comparado com Fundos Imobiliários
Investir em imóveis físicos te deixa imobilizado, não é tão fácil vender um imóvel a qualquer hora, diferente dos Fundos Imobiliários que são negociados na bolsa de valores diariamente.
Os FIIs apresentam uma alta liquidez, você consegue vender sua participação rapidamente no mercado.
Imagine você com uma casa ou apartamento avaliado por volta de 400 mil reais, será que você consegue vender esse imóvel em um dia.
A burocracia com papeladas, escrituras, cartórios tomariam muito mais o seu tempo que qualquer negociação na bolsa de valores.
Sendo que se fosse 400 mil reais investidos em FIIs você venderia muito rapidamente na bolsa de valores.
Diversificação dos imóveis físicos comparados com os fundos imobiliários
Esse é outro tema que devemos abordar quando comparamos imóveis físicos com fundos imobiliários, a diversificação.
Nos fundos imobiliarios podemos comprar várias cotas de fundos que investem em diferentes modelos de negócios.
Podemos comprar cotas de fundos imobiliários de shoppings, de lajes corporativas, galpões logisticos de grandes multinacionais e etc.
Além da diversificação, podemos diversificar ainda mais nosso investimento.
E isso mesmo, podemos comprar um único fundo imobiliário que investe em diferentes regiões do nosso país.
Fundos que estão no Sul, Sudeste, Centro- Oeste, Nordeste e Norte do Brasil.
E isso é muito bom, quando comparamos a imóveis comprados de maneira física.
Voltamos ao exemplo anterior.
Você tem os mesmo 400 mil reais investidos em um único apartamento, ele está localizado claro na mesma região.
Por ventura essa região pode sim, valorizar muito mas também desvalorizar muito também.
Exemplo claro é o que acontece com regiões que acontecessem desastres naturais, enfraquecimento da economia local e vários motivos que podem acontecer.
Agora imagine esse mesmo 400 mil reais investidos, em 4 fundos imobiliários de diferentes segmentos.
Exemplo: 100 mil reais em 4 FIIs, um de shopping, lajes corporativas, galpões logísticos e fundos de papel os fundos que investem em CRI.
E dentro de cada fundo desse existe uma diversificação tanto no seu portfólio e locatários.
E acontecendo algum cenário adverso, seu risco e possível perda diminui, pelo o motivo que você está bem diversificado.
Tributação dos rendimentos dos imóveis físicos comparados com os fundos imobiliários
Esse é um fato muito importante nessa comparação a tributação de impostos entre imóveis físicos comparados com os FIIs.
Os imóveis físicos tem uma tributação bastante diferente dos Fundos Imobiliários.
Como estamos comparado os imóveis físicos com os fundos imobiliarios, partimos da premissa que você quer receber renda todo mês, os seus alugueis.
Os rendimentos oriundos do aluguel de imóveis são tributados normalmente como qualquer outro rendimento tributável recebido pelo contribuinte.
As alíquotas de imposto de renda aplicadas progressivamente sobre tais receitas variam de zero a 27,5%.
Mas os Fundos Imobiliarios os rendimentos mensais recebidos pelo investidor não são cobrados imposto nenhum.
E os rendimentos mensais são isentos.
Mas uma vantagem de investir em Fundos Imobiliários.
E agora invisto em imóveis físicos ou Fundos Imobiliários ?
Nosso site tem a função de informar e mostrar a clareza aos investidores.
Mas a decisão é sempre do investidor.
E você deve ser levar em consideração os números juntamente com o seu perfil de investidor.
Mas os Fundos Imobiliários são ótimos rendimentos de renda passiva se você estiver pensando em investir com enfoque nos rendimentos mensais.
Tente procurar entender melhor sobre os fundos imobiliários ao longo da sua vida de investidor.
E procure informações confiáveis em livros, cursos que possam te guiar nessa caminhada.
Se possível assine uma casa de analise exclusiva para FIIs.
Isso é importante para você ter as informações de analistas profissionais e certificados com as melhores recomendações do mercado.
Enfim busque o conhecimento para investir melhor o seu dinheiro.
Até a próxima.
Bons investimentos
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