Fundos Imobiliários a realidade que nunca te contaram?
Você sabia que no ano de 2020 tivemos um aumento expressivo em investimentos em fundos imobiliários.
No ano de 2020, muitas pessoas perderam seus empregos ou tiveram seus salários reduzidos.
A crise econômica causada pela pandemia do novo coronavírus, mostrou a importância de ter uma mais de uma fonte de renda extra, além do salário tradicional.
E uma dessas opções de renda extra são os Fundos Imobiliários (FIIs).
O que são fundos imobiliários ?
Como os investimentos em fundos imobiliários podem se tornar um bom negócio?
E se você quer entender mais sobre o assunto, continue a leitura.
Vamos te explicar como tudo funciona.
Você quer adiantar seu aprendizado? Clique no botão abaixo:
O que são fundos imobiliários?
Fundos imobiliários são investimentos de renda variável, direcionados aos empreendimentos imobiliários.
Funciona como um ‘’condomínio’’ para investidores, que adquirem recursos financeiros para aplicar no mercado imobiliário.
Os FIIs incluem investimentos em títulos (que tenham relação com esse mercado), cotas de outros FIIs, certificados de recebíveis imobiliários, entre outros títulos que fazem parte da regulamentação.
O dinheiro investido, tem como objetivo a construção ou aquisição de imóveis.
Depois, quanto estes empreendimentos forem locados ou arrendados, os participantes irão obter lucro com essa operação.
Os ganhos referente ao investimento, são divididos entre todos, mas não da mesma forma.
A quantia que cada um aplicou interfere no valor dos ganhos.
O valor de todos os recursos financeiros aplicados no patrimônio em questão é denominados de cota.
Se você aceita ser um participante de um grupo de investimentos, vai estar na verdade, comprando cotas.
O cotista não poderá exercer nenhum dinheiro real sobre o patrimônio, que nesse caso, é um imóvel.
A vantagem é que ele também não possui nenhuma obrigação relacionada ao patrimônio.
Os FIIs são conduzidos, pelo gestor ou administradora especializada em fundos imobiliários.
O principal objetivo do gestor, é investir em ativos imobiliários, que podem ser imóveis residenciais, comerciais, shoppings, varejo ou até mesmo, ativos de dívidas imobiliárias.
Como os fundos imobiliários funcionam ?
Na maioria das vezes, os investidores querem adquirir imóveis comerciais e conseguir uma renda extra através da locação desses empreendimentos.
A valorização do imóvel também é uma forma de obter lucro.
E para investir em fundos imobiliários, você deve abrir uma conta em uma corretora para comprar os FIIs que você deseja.
Depois de aplicar seu dinheiro na compra de fundos, começa a contar o prazo para o pagamento dos dividendos (parte do lucro distribuído entre os cotistas).
Diante da possibilidade de lucro, através das cotas que o investidor possui ele vai receber mensamente rendimentos, relacionadas ao FIIs que compõe sua carteira.
Esses rendimentos são creditados, na sua de corretora.
Administração dos fundos imobiliários.
A administração fica sobre a gestão de uma instituição financeira, autorizada pela Comissão de Valores Imobiliários – CVM.
As principais responsabilidades dessa instituição, são gerenciar o funcionamento e manutenção dos fundos.
O administrador tem como função gerencias de todas essas atividades de forma individual.
Se for o caso, quando houver permissão, pelos investidores, ele pode contratar especialistas com experiência na área de investimentos.
Os fundos imobiliários são investimentos de renda variável?
Muitas pessoas acreditam que os FIIs são investimentos de renda fixa.
E essa é outra coisa sobre os Fundos imobiliários a realidade que nunca te contaram ?
E os fundos imobiliários, são classificados, como investimentos de renda variável.
Primeiramente, é importante você lembrar que como os inquilinos do imóvel podem abandonar o local.
E pode acontecer de parar de pagar o aluguel, não há a menor garantia de manutenção desses rendimentos.
Além disso as cotas oscilam na bolsa.
E não é possível afirmar que os investimentos em fundos imobiliários irão trazer um bom retorno financeiro.
Em contexto que os investidores devem saber, rentabilidade passada não é garantia de rentabilidade futura.
Quais os principais tipos de fundos imobiliários?
Os investimentos em fundos imobiliários podem se tornar uma ótima opção, se você souber escolher o melhor tipo de fundo para investir.
Para você ampliar seu conhecimento nesse assunto e começar a se preparar para se tornar um investidor em 2021.
Vamos falar sobre os principais tipos de FIIs.
Confira:
Fundos de Tijolo
Os fundos de tijolo representam os imóveis que estão prontos, fisicamente falando.
Ou seja, aqueles que já foram construídos.
Se você investir nesses ativos reais, vai ganhar dinheiro com a locação.
O objetivo nesse caso, é adquirir imóveis para alugar e esperar que os rendimentos se valorizem a médio e longo prazo.
Uma outra vantagem desse tipo de fundo imobiliário é a possibilidade da valorização dos imóveis ao longo do tempo.
Fundos de Desenvolvimento
Os fundos de desenvolvimento são aqueles em que os gestores adquirem ou constroem imóveis com o objetivo de vender.
Eles detêm o grau de risco mais elevado dentre os FIIs.
Na grande maioria das vezes, o foco são grandes e médias empresas, como shoppings, agências de banco, galpões industriais construídos para redes de varejo, imóveis residenciais, entre outros.
Fundos Recebíveis Imobiliários
Simplesmente, estes fundos imobiliários investem majoritariamente em títulos financeiros de lastro imobiliário.
Alguns exemplos são as letras hipotecárias (LH), certificados de recebíveis imobiliários (CRI), cotas de investimento em direitos creditórios (FIDC), LCI e as LH- Letras Hipotecárias, entre outros.
Esses FIIs são ativos que recebem fluxos de caixa oriundos de financiamentos seja de construção, edificação, edifício, prédio, propriedade, propriedade imobiliária, terra, terreno e etc.
Em geral de financiamentos do setor imobiliário.
Os fundos de recebíveis imobiliários, são geralmente conhecidos e denominados como “fundos de papel”
Fundos de Fundos – FOFs
Basicamente, estes FIIs investem majoritariamente em cotas de outros fundos imobiliários.
Mas eles podem investir parte dos recursos em outros ativos, como por exemplo CRIs.
Os fundos de fundos (Também conhecidos por FOFs) basicamente possuem duas estratégias: ganho de capital e renda.
Fundos Híbridos
São fundos imobiliários cujo a classificação e estratégia de investimento não observa nenhuma concentração das classificações anteriores.
E esses FIIs geralmente são fundos que mesclam duas ou mais modalidades de investimento, das vistas anteriomente.
E levando em consideração são FIIs que tem uma diversificação do investimento atrelado aos ativos que compõe esses fundos.
Fundos imobiliários a realidade que nunca te contaram ? Investidores experientes.
Por que é tão importante conhecer os principais tipos de fundos imobiliários?
Esses investimentos são uma ótima forma de você diversificar a sua carteira.
E envolve riscos como qualquer investimento.
Porém, se você tiver conhecimento no fundo em questão e souber as vantagens e desvantagens de cada um, as chances de você obter uma ótima fonte de renda passiva aumentam consideravelmente.
Antes de investir em um novo fundo imobiliário, sempre faça o dever de casa.
Análise o seu perfil de investidor e leve em consideração os tipos de fundos imobiliários , mais adequado a sua atual situação e exposição ao risco do mercado.
Para obter sucesso, é muito importante que você se dedique a estudar o mercado imobiliário, mercado de ações de obviamente, aprofunde seus conhecimentos nas áreas de economia, administração e contabilidade.
Quais as vantagens de investir em fundos imobiliários?
A principal vantagem é a valorização das cotas.
Isso significa que você pode ganhar mais ao vender suas cotas por um valor maior do que gasto na compra.
E essa não é a única vantagem.
Veja por que você os investimentos em fundos imobiliários podem uma ótima opção de ganho para você no ano de 2021:
Isenção fiscal
Sim, é isso mesmo.
Se você for pessoa física, está livre do pagamento de impostos.
Existe algumas condições, que você precisa de atenção.
Para a isenção, é necessário que você tenha no máximo 9,99% do total das cotas em um único fundo.
E considerando o pequeno investidor como pessoa física, esse valor seria de milhares de cotas.
Isso seria para investidores que possuem um capital financeiro muito grande.
E caso você possua mais de 9,99% do total das cotas única de um único fundo, você tem que pagar 20% sobre o total aplicado.
Além disso, para você fique isento do pagamento de impostos relacionado ao fundo imobiliário, o fundo qual você participa precisa ter no mínimo, 50 cotistas.
Também é importante lembrar que o produto em questão precisa estar listado em bolsa.
A grande maioria dos fundos imobiliários, cumprem esses requisitos.
E são beneficiados com a isenção fiscal.
Baixo valor de aplicação mínima
Felizmente, hoje pessoas com menor poder aquisitivo, podem fazer bons investimentos.
Veja esse exemplo:
Você sabia que é possível adquirir cotas que custam menos de 5 reais?
Como você pode ver, é um investimento muito mais acessível do que a compra de um imóvel.
E atualmente, nas grandes cidades, é quase impossível comprar um bom apartamento, em uma região valorizada, por menos de 200.000 reais.
E apesar de existir um valor mínimo de cotas para a compra.
As aplicações mínimas possuem um valor bem mais baixo, quando comparadas ao valor investido na compra um imóvel.
Diversificação
No ano de 2020, alguns setores foram mais prejudicados do que outros, não é mesmo?
A vantagem dos fundos imobiliários é que você pode diversificar os investimentos.
Caso haja crise em um determinado segmento da economia, os ganhos com outros FIIs podem diminuir ou nem impactar sua carteira.
Outros benefícios relacionados ao FIIs, consiste na estrutura burocrática do investimentos em imóveis imobiliários, nesse caso você não precisa lidar com certidões e escrituras.
E os tramites da documentação, comentada anteriormente, são de responsabilidade total do administrador ou gestor.
Além disso, os custos relacionados a administração dos imóveis, são compartilhados entre todos os cotistas.
E obviamente que o valor é divido de acordo com a proporção de participação no fundo.
Fundos imobiliários a realidade que nunca te contaram ? Nesse artigo você descobriu um pouco mais sobres os FIIs.
E conheça mais sobre essa modalidade de investimento, através do nosso site, cursos e carteira recomendada e adquira uma nova fonte de renda em 2021!
0 Comentários